Cumpărarea și vânzarea unei case este una dintre cele mai mari tranzacții din viața unei persoane. În cele mai multe cazuri, veți colabora cu un agent
Cumpărarea și vânzarea unei case este una dintre cele mai mari tranzacții din viața unei persoane. În cele mai multe cazuri, veți colabora cu un agent imobiliar care va lista proprietatea și cu un avocat care vă va ghida în procesul legal. Scopul acestui articol este să vă ghideze în procesul de vânzare, de la a avea un potențial cumpărător la o vânzare de succes.
Odată ce primiți o ofertă, trebuie să parcurgeți 5 etape:
- Contract (Ofertă/Acceptare)
- Revizuirea avocatului
- Inspecția casei
- Analiza financiară
- Finalizarea
Contract (Ofertă/Acceptare)
Când un potențial cumpărător face o ofertă, veți primi un contract cu suma de achiziție pe care e dispus să o plătească pentru proprietate. Data la care semnați acest contract și acceptați oferta este data acceptării. Este o dată importantă, deoarece aveți la dispoziție 5 zile lucrătoare pentru „Revizuirea avocatului” și „Inspecția de asigurare” de la această dată.
Revizuirea avocatului
Avocații ambelor părți (cumpărător și vânzător) vor completa orice lacune din contract și vor propune termeni diferiți, cum ar fi rata taxelor și alți termeni, în funcție de aspectele specifice ale tranzacției. Aceasta este o etapă în care avocații Mauck & Baker vă pot ajuta.
Inspecția casei
Cumpărătorul va angaja un inspector de locuințe licențiat, iar acesta va efectua o inspecție amănunțită a locuinței. De obicei, cumpărătorul va reveni la vânzător și va solicita ca acesta să repare anumite componente pe baza rezultatului inspecției.
Vânzătorul are posibilitatea să respingă solicitarea de reparații, să accepte reparațiile sau să ofere credit de finalizare în schimbul reparațiilor.
De obicei, acest lucru este un aspect de negociere între părți. Revizuirea avocatului și inspecția se desfășoară, de obicei, concomitent. Odată ce rezolvați toate elementele de inspecție și revizuirea avocatului, atunci contractul devine ferm, sub rezerva situației de finanțare a cumpărătorului.
Analiza financiară
Contractul rămâne contingent până când cumpărătorul obține un împrumut pentru cumpărare – un ultim obstacol înainte de finalizare. În cazul în care cumpărătorul nu poate obține un împrumut în această perioadă de timp, cumpărătorul încă poate anula tranzacția și primii banii de avans în întregime.
Finalizarea
Acest ultim punct va implica o companie care va primi fondurile de la creditorul cumpărătorului, transferând fonduri către creditorul ipotecar al vânzătorului și care va gestiona actelor și alte documente importante de finalizare a vânzării.
În ziua finalizării, vânzătorul va primi veniturile din vânzare, va semne un act care transferă legal proprietatea către cumpărător, iar cumpărătorul va plăti suma completă de achiziție în combinație cu banii câștigați, împrumuturi și/sau fonduri proprii.
COMMENTS