În Manhattan, prețul mediu al chiriei depășește $5.000/lună

Chiria medie în cartierul newyorkez Manhattan a depășit 5.000 de dolari în luna iunie, potrivit unui raport recent al firmei de analiză imobiliară Miller Samuel, informează Ben Zeisloft, Daily Wire.

În condițiile în care rata de neocupare se menține sub 2%, chiria medie în Manhattan a ajuns la 5.058 de dolari – o creștere de 1,7% față de luna mai și de 29% comparativ cu anul trecut – iar prețul mediu de închiriere pe metru pătrat a ajuns la $82,18.

„Piața imobilelor de închiriat este în continuare solidă, prețurile atingând noi recorduri, în timp ce reducerile oferite de proprietari au continuat să scadă“, se arată în raport.

Prețul mediu de închiriere a unei garsoniere în Manhattan a crescut cu 16,7% față de anul trecut, ajungând la $2.900, iar prețul mediu al unui apartament cu un dormitor a crescut cu 21,2%, ajungând la $4.000, în aceeași perioadă.

Salariul mediu săptămânal în Manhattan, de $3.967 la începutul anului 2021, a fost cel mai mare înregistrat în țară și mai mult decât triplu față de media națională de $1.289, potrivit U.S. Bureau of Labor Statistics.

Jonathan Miller, director executiv al Miller Samuel și profesor la Universitatea Columbia, a declarat pentru Daily Wire că „cererea“ este un factor cheie al creșterii prețurilor la chirii.

„Clădirile de birouri sunt goale în proporție de 60%, însă prețul chiriei atinge noi maxime. Munca la distanță a desființat granița dintre locul de muncă și casă”, a explicat el.

„Oamenii aleg centrele urbane din motive care nu țin doar de locul de muncă, contrazicând ideea falsă că ‘orașele vor dispărea’, care circula la începutul pandemiei“.

Manhattan este centrul economic al orașului New York și găzduiește Wall Street, sediul Națiunilor Unite și alte instituții importante.

În Brooklyn – unde salariul săptămânal mediu este de $1.014 – prețul mediu al chiriilor a crescut cu 20% față de anul trecut, ajungând la $3.822.

În exteriorul orașului New York se înregistrează o scădere la vânzările de locuințe, în timp ce prețul mediu de vânzare al locuințelor la nivel național depășește pentru prima dată $400.000.

Rata ipotecară fixă pe 30 de ani a început să urce la începutul anului 2022, potrivit datelor Freddie Mac, companie ipotecară susținută de guvern. Pornind de la puțin peste 3% în ianuarie, rata dobânzii ipotecare s-a apropiat de 6% în iunie și s-a redus recent la aproximativ 5,5%.

„Creșterea bruscă a ratei dobânzii a determinat mărirea prețului chiriei, întrucât această piață era deja lipsită de flexibilitate datorită unei economii puternice, iar modul conservator de verificare pentru acordarea creditului ipotecar aduce mai rapid potențialii cumpărători pe piața chiriilor“, a adăugat Miller.

„Sezonul de vârf începe la sfârșitul verii, așa că probabil vor urma mai multe creșteri de prețuri“.

Creșterea ratei dobânzii are loc pe măsură ce Rezerva Federală își diminuează stimulentele monetare agresive. Ca reacție la pandemia COVID și recesiunea indusă de lockdown, banca centrală și-a intensificat achizițiile de titluri garantate cu ipoteci, ceea ce a dus la o scădere a costurilor ipotecare.

Pe lângă eliminarea acestor instrumente financiare, factorii de decizie politică măresc ratele dobânzilor – cel mai recent, cu o creștere de 0,75% în iunie, ceea ce a reprezentat cea mai îndrăzneață acțiune de combatere a inflației din ultimele aproape trei decenii.

După vestea că indicele prețurilor de consum (IPC) a crescut cu 9,1% între iunie 2021 și iunie 2022, doi membri ai Federal Open Market Committee – care elaborează politicile băncii centrale – au indicat că ar fi deschiși la o nouă rundă de majorare substanțială a ratelor.

„Dacă cifrele vor fi semnificativ mai mari decât se așteaptă, acest lucru m-ar determina să înclin spre o majorare mai substanțială în ședința din iulie, în măsura în care se arată că cererea nu se reduce suficient de rapid pentru a diminua inflația“, a declarat recent Christopher Waller, guvernatorul Federal Reserve.

De asemenea, președintele Federal Reserve Bank of St. Louis, James Bullard, a spus reporterilor că „ar avea sens“ să se opteze pentru o majorare de 0,75%, astfel încât ratele să crească la aproximativ 3,5% până la finalul acestui an.

Traducere și adaptare
Tribuna.US